Megosztás

Egyre többen ismerik Budapesten az angol mozaikszót, az Airbnb-t. A bnb a „bed and breakfast”, vagyis az ágy és reggeli rövidítése, ami egy ismert szállástípus az angol nyelvterületeken. Az air pedig az airbed, vagyis vendégágy kifejezésből kerül a szóba.

Tavaly decemberben még ezerötszáz körül volt a hasonló szállásokat kínálók száma Budapesten, ez mára körülbelül hétezerre ugrott, s e tendencia folytatódik. Az internetre feltöltött magánlakások elsősorban a hostelektől és az alacsony besorolású hotelektől, panzióktól csábítják el a vendégeket.

A jelenség a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) figyelmét is felkeltette. Mint ahogy egy korábbi cikkünkben megírtuk, országosan július 1-jén el is indították nyári ellenőrzés-sorozatukat, amely többek között az online szálláshelyhirdetésekre is kiterjed. Az adóhivatal próbavásárlásokat kezdett a lakás- és az albérletekben, köztük az egyre népszerűbb Airbnb-n hirdetett lakásokban is.

A NAV tájékoztatása szerint az online szállásportálokon keresztül lakásukat bérbeadó tulajdonosok tevékenysége egyéb szálláshely-szolgáltatásnak minősül, amely engedélyhez kötött és csak adószámmal lehet végezni. Ehhez a NAV-hoz történő bejelentkezést megelőzően az adott település jegyzőjétől szálláshely-üzemeltetési engedélyt kell beszerezni, aki igazolást állít ki, ez tartalmazza a szálláshely típusát is. Aki nyugtát, számlát nem ad, egymillió forintig terjedő bírságra, aki engedély nélkül végzi a tevékenységét, további vizsgálatokra és bírságra is számíthat.

A szálláshely-szolgáltatási tevékenység végzéséhez többféle adózási mód közül lehet választani, de legtöbben adószámos magánszemélyként folytatják. Ezt a tevékenységet ne keverjük össze az ingatlan-bérbeadással!

A törvény az adószám kiváltása alól kizárólag ingatlan-bérbeadási tevékenység esetén ad mentesítést, azonban az Airbnb nem bérbeadásnak, hanem „egyéb szálláshely-szolgáltatás nyújtásának” minősül. Aki tehát így adja ki lakását, annak mindenképpen adóznia kell. Az adózó kétféle módon állapíthatja meg jövedelmét. Vagy tételes költségelszámolással, vagy 10%-os költséghányad alkalmazásával. A fizető-vendéglátói jövedelem után 16 százalék személyi jövedelemadót kell fizetni.

Az Airbnb-t, a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást általános forgalmi adó is terheli, az alkalmazandó adómérték 18 százalék. Azonban nem kell feltétlenül áfát fizetniük a lakáskiadást interneten hirdetőknek, mivel a jogszabály az adóalanyok részére lehetőséget ad hatmillió forintig alanyi adómentesség választására. Ez az összeg éves szinten értendő, ha valaki a tevékenységet év közben kezdi, akkor a hatmillió forintra vonatkozó feltételnek időarányosan kell megfelelni. Az adómentességről nyilatkozni kell, de az, aki már megkezdte a lakáskiadást, utólag a tárgyévre már nem választhat alanyi adómentességet. Természetesen az adózó köteles számlát vagy nyugtát kiállítani. Ezen kívül a fizető-vendéglátó tevékenység online-pénztárgép- köteles, ennek használata alól akkor mentesülhet az adózó, ha vállalja, hogy a vendégeknek számlát állít ki.